“Australia là một thiên đường” theo lời cùa anh George Chang ở thành phố Cranboure, anh là người gốc Trung Quốc hiện đang sống cùng vợ là Rita Tian và con gái Ella.

Các chủ thầu và các chủ phát triển dự án ở vùng ven đô thị Melbourne đang rao bán tới một nửa trong số các bất động sản nhà cửa mới cho các nhà đầu tư ở hải ngoại và những người có mong muốn định cư ở Úc.

Chủ thầu lớn nhất ở Victoria, Simonds Homes, là một trong số công ty đã bán gói động sản bao gồm nhà và đất cho khu nghỉ mát Sanctuary Lakes Resort và điền trang Featherbrook ở phía tây Melbourne, trong đó một nửa của số lô đất 2500 mẫu đã được bán cho nước ngoài.

Tổng giám đốc phòng kinh doanh và tiếp thị của công ty Simonds, Mark Vujovich cho biết các khách hành nước ngoài đã giúp tạo ra việc làm ở Victoria và thúc đầy nguồn cung về nhà cửa trong lúc hoạt động xây dựng nơi đây đang tụt dốc.

Tuy nhiên, các nhà phê bình về quy hoạch cho biết việc bán nhà đất ra nước ngoài chỉ làm tồi tệ thêm tình trạng lộng xôn ở khu đô thị Melbourne và đẩy giá nhà lên mức cao mới.

Ông Vujduvich dự đoán rằng 10% tổng số bán ra trong năm nay ở Victoria (250 bất động sàn gói nhà đất) sẽ được bán cho Trung Quốc và một số lượng nhỏ hơn nhiều được bán cho Indonesia.

“Chúng tôi có 23 công ty đại diện ở Úc hiện đang hoạt động ở 5 tỉnh thành bao gồm tất cả các thành phố lớn”. Ông cho biết. “ Chúng tôi được khách hàng của mình truyền tai nhau để giới thiệu về công ty và đã làm việc rất chăm chỉ để xây dựng được mối quan hệ ở đó.”

Ông Vujovich nói rằng các khách hàng nước ngoài thường chú ý vào những dự án căn hộ chung cư đang xây dựng, nhưng gói bất động sản bao gồm cả nhà và đất mới là thị trường đang phát triển.

“Có hai loại khách hàng – một là người muốn định cư và đem con cái theo qua đây học tập và hai là các nhà đầu tư mua để cho thuê.” Ông cho biết thêm.

“Vấn đề là cần tư vấn cho cả hai loại khách hàng trên biết được là họ nên mua bất động sản gôm cả nhà và đất hơn là các căn hộ chung cư, vì không giống như ở Trung Quốc, họ sẽ thật sự sở hữu luôn miếng đất đó.”

Luật đầu tư nước ngoài ở Úc khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài mua một bất động sản mới với mục đích tăng nguồn cung về nhà ở.

Một loạt các thay đổi về luật trong những năm gần đây đã khiến việc các nhà đầu tư mua những ngôi nhà hiện có lúc dễ hơn cũng có lúc khó hơn, nhưng hầu hết các thay đổi này không ảnh hưởng đến việc mua bán của các lô nhà mới.

Trưởng phòng kinh doanh quốc tế của Simonds là Jonathan Wang cho biết việc mua nhà mới chiếm 28 trong tổng 150 điểm đương đơn cần có khi xin định cư thường trú.

Ông cho biết khu đất ở phía đông được các khách hàng ở nước ngoài ưa chuộng nhất ví chúng chỉ cách trung tâm thành phố không quá 23km và gần với vịnh Port Phillip.

Một vài khu đất khác được bán cho nước ngoài bao gồm khu bờ biển Point’s Cook Saltwater, The Rise và Rose Grange ở Tarneit, khu William Landing gần Trugania và khu The Grove ở Cranbourne.

Anh Geogre Zhang, dân địa phương ở Cranbourne, là người gốc tỉnh Quãng Đông, Trung Quốc, đã mua 3 ngôi nhà mới, một của hàng bán pizza và tiệm tạp hoá ở Melbourne để có cơ hội được định cư thường trú ở Úc.

“Nhiều người Trung Quốc đang cố gắng để được định cư ở Úc:, anh cho biết “Việc mua bất động sản là bước đầu tiên để đến đây sinh sống”

 Anh Zhang cùng vợ Rita Tian và con gái Ella gần đây đã trở thành công dân Úc. Hiện họ đang tư vấn cho bạn bè của mình ở Trung Quốc cách tốt nhất để mua bất động sản và các cửa hàng nhỏ ở Melbourne.

“Australia là một thiên đường, đặc biệt đối với các doanh nghiệp nhỏ”, anh nói “Bạn không cần phải thông qua nhiều thủ tục hành chính, mọi thứ đều minh bạch và việc tuyển nhân viên cũng rất dễ dàng do có rất nhiều sinh viên muốn làm việc bán thời gian”

Tuy nhiên, giáo sư khoa kế hoạch  của trường RMIT, ông Michael Boxon cho biết các công ty như Simonds thiếu trách nhiệm khi lôi kéo các khách hàng nước ngoài.

“Một vài chủ phát triển dự án tự hô lên rằng đầt ờ vùng ven đô thị đang hiếm trong lúc quảng cáo bán đất ở nước ngoài”, ông nói.

“Việc tiếp thị nhà ở trong các khu ven đô thị cho khách hàng nước ngoài đã khiến cho việc thoả mãn nhu cầu về nhà ở của Melbourne trở nên khó khăn hơn. Nó tạo ra nhu cầu giả để tăng lợi nhuận của chủ phát triển dự án, nâng giá nhà đất ở vùng ven đô thị lên mức cao và gây áp lực nhiều hơn lên vùng ranh giới đô thị.”

“Chúng ta không nên mở rộng vùng ven đô thị cho dù vì bất ký do nào huống hồ là chỉ vì các người mua đầu cơ ở nước ngoài. Đây là việc làm sai trái và sẽ làm nới rộng ranh giới của các khu đất đã được quy hoạch hợp lý.”

Báo The Age gần đây đã báo cáo rằng việc trừng trị thẳng tay đã làm giảm số lượng nhà đầu tư nước ngoài phạm luật.