Melbourne và Sydney dẫn đầu về tăng trưởng giá nhà ở cả nước vào năm 2010 mặc dù tốc độ tăng trưởng giảm dần lại vào cuối năm, theo lời của một nhóm nghiên cứu bất động sản.

Trong số những thành phố lớn, giá nhà ở trung bình tại Melbourne tăng 8.4% vào năm 2010 và 1.1%, điều chỉnh theo mùa, trong ba tháng cuối năm, tương đương 505,000 đô la, RP Data/Rismark cho biết.

Giá nhà ở tại Sydney tăng 6.6% hàng năm và 0.9% hàng quý với tỷ lệ trung bình là 525,000 đô la, các nhà nghiên cứu nhận xét.

Hai thành phố thủ phủ Perth và Brisbane đều báo cáo con số sụt giảm về giá nhà ở hàng quý và hàng năm.

Trên cả nước, giá nhà ở tại thành phố tăng 0.2% vào tháng 12, điều chỉnh theo mùa, giá trung bình là 475,000 đô la, ngược lại với sự sụt giảm 0.2% vào tháng trước, dựa theo số liệu.

“Hầu hết việc tăng giá nhà ở tại các thành phố thủ đô đều diễn ra vào quý đầu tiên của năm 2010, khi mà giá nhà tăng 3.6%,” Rismark, giám đốc điều hành Christopher Joye, cho biết.

“Lãi suất thứ tư của RBA tăng vọt trong năm 2010, được củng cố bởi mức lãi suất thứ năm thông qua ngân hàng, tạo động lực thúc đẩy sự tăng trưởng vốn trong suốt năm 2010, Ông Joye cho biết. “Thật vậy, thị trường nhà ở tại thành phố thủ đô đạt đỉnh điểm vào tháng 5/2010, và hiện nay vẫn dưới điểm này”.

Trên cả nước, giá nhà tăng chỉ 4.7% vào năm 2010, RP Data/ Rismark cho biết.

Giá nhà trung bình tại Brisbane giảm 0.5% trong quý tháng 12- trước khi bị ảnh hưởng bởi trận lũ lụt nghiêm trọng hồi đầu năm nay – và 1% hàng năm tương đương 435,000 đô la. Giá nhà tại Perth giảm nhẹ 1.9% trong quý và 2.3% vào năm 2010 tương đương 465,000 đô la.

Cuộc khảo sát về bất động sản dân cư của Ngân Hàng Quốc Gia Úc đã được công bố vào tuần trước dự đoán giá nhà sẽ giảm nhẹ vào năm 2011, vừa mức khả năng chi trả của người nghèo và tạo triển vọng cho việc gia tăng tỷ lệ lãi suất.

Người ta dự kiến Ngân Hàng Dự Trữ sẽ giữ nguyên tỷ lệ lãi suất ở mức 4.75%. Mặc dù các chuyên gia kinh tế ở ngành nghề tư nhân cho biết áp lực lạm phát tăng cao trong năm nay một phần là do sự bùng nổ khai thác. Sự tăng giá đột ngột có thể thúc đẩy RBA nâng tỷ giá chính thức lại, có thể vào đầu tháng năm,theo dự đoán.

Tăng trưởng hàng quý

Trong quý này, giá nhà tại thành phố tăng 0.4%, điều chỉnh theo mùa, RP Data cho biết.

Trong số những thành phố khác, giá nhà tại Adelaide tăng 0.4% trong quý, điều chỉnh theo mùa, trong khi giá nhà tại Canberra giảm 1.3%.

Ngoài việc tăng tỷ lệ lãi suất, khả năng chi trả cũng nắm giữ các nhu cầu cần thiết để giữ giá cả tăng cao, ông Tim Lawless, giám đốc nghiên cứu của RP Data cho biết.

“Khả năng chi trả là một vấn đề khá cấp bách trên thương trường,” ông nói.

“Nếu bạn nhìn vào thị trường rộng mở hơn, tỷ lệ lãi suất và giá nhà mang đến một viễn cảnh khá khó khăn cho những người mua nhà mới bước vào thị trường nhà ở,” ông nói thêm.

Tập đoàn đánh giá bất động sản Mỹ - Niu Zilen Demographia phát biểu vào tuần trước nói rằng các thành phố thủ phủ của Úc là một trong những thành phố có giá cả đắt đỏ trong thế giới nói tiếng Anh.

“Với sự tăng trưởng mạnh mẽ như vậy vào năm ngoái tại Melnourne và Sydney, sẽ có một số thành phần trên thương trường chờ đợi giá nhà trở lại hoặc trì hoãn một thời gian cho đến khi thu nhập theo kịp,” Ông Lawless nói.

“Đó có thể là những gì chúng ta sẽ thấy trong 18 tháng tới,” ông cho biết.