duhocdinhcutaiuc.com
muanhataiuc.com
apprenticeshipvn.com
THÔNG TIN DI TRÚ
VIỆC LÀM TẠI ÚCCác chuyên mục
THÔNG TIN VISA
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Main Office:
Địa chỉ: 38 Trần Quý Khoách, P.Tân Định, Quận 1, Tp.HCM.
Tel: 08 3602 5613 - 3602 5614
Văn phòng đại diện tại Hà Nội:
Địa chỉ: tòa nhà Contrexim 8, Nguyễn Trãi, Thanh Xuân Bắc, Hà Nội
Tel: 04. 62858435
Mobile: 0903901301 (Ms. Hương Giang)
Văn phòng đại diện tại Cần Thơ:
Địa chỉ: 131B Mậu Thân (Nối dài), P.An Hòa, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ.
Tel: 0710. 3894 277
Văn phòng đại diện tại Tây Ninh:
Địa chỉ: 152 Nguyễn Thái Học, KP4, P.3, TX Tây Ninh, Tây Ninh.
Tel: 066.6250 273
Thông kê truy cập
Đang online
3
Tổng truy cập
500000
Huấn Nghệ Đông Á Group
Điều kiện mua nhà tại Úc
Điều kiện mua nhà tại Úc
ĐIỀU KIỆN MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ÚC
Các loại bất động sản có thể đầu tư vào bao gồm:
- Bất động sản dân cư (bao gồm cả các bất động sản không được quy vùng thuộc nhóm bất động sản dân cư nhưng có một phần là khu dân cư);
- Bất động sản thương mại;
- Đất nông thôn;
- Dịch vụ phòng ở; và
- Đất đô thị thuộc các công ty/ tập đoàn , khi mà một công ty hoặc tập đoàn nắm giữ hơn 50% tài sản thực trong khu đất đô thị đó (bỏ trống hoặc đã sử dụng ).
Với các loại trên, bạn cần tham khảo mục những vấn đề cần tuân thủ
Những ai được miễn?
Hãy tham khảo mục các trường hợp được miễn để biết được các trường hợp mua nhà mà không cần phải thông báo hay được phê duyệt.
Ký kết hợp đồng
Nếu không được miễn các quy định khi mua bất động sản thì người mua nếu là người nước ngoài phải thông báo cho Chính phủ trước khi thực hiện ý định này. Nếu họ ký kết hợp đồng, đây phải là hợp đồng có điều kiện phụ thuộc vào sự phê chuẩn cho phép đầu tư từ nước ngoài, và họ phải đảm bảo đây vẫn là hợp đồng có điều kiện cho đến khi được phê duyệt.
Người nước ngoài sẽ được coi là vi phạm qui định của FATA nếu họ kí kết một hợp đồng vô điều kiện để mua được bất động sản (hoặc nếu hợp đồng có điều kiện của họ trở thành vô điều kiện) trước khi được chấp thuận và có thể phải chịu những hình phạt nặng.
BẤT ĐỘNG SẢN DÂN CƯ
Bất động sản dân cư gồm tất cả các khu đất và nhà ở tại Úc không thuộc nhóm bất động sản thương mại (ví dụ như văn phòng, nhà máy, kho hàng, khách sạn, nhà hàng và cửa hàng) và bất động sản nông thôn (là những khu đất được dùng toàn bộ và chỉ để phục vụ cho việc thực hiện các hoạt động sản xuất kinh doanh chủ chốt). Nếu “những trang trại riêng” và những lô đất dân cư vùng ngoại ô được người nước ngoài mua lại thì chúng được xem là thuộc nhóm bất động sản dân cư.
Chính phủ cần bảo đảm rằng sự đầu tư của nước ngoài vào bất động sản dân cư sẽ làm tăng nguồn cung cấp nhà ở và không mang tính đầu cơ. Chính sách tập trung nguồn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực nhà ở đi vào hoạt động đã trực tiếp làm tăng nguồn cung cấp những ngôi nhà mới (gồm những dự án mới như nhà và đất, nhà ở và nhà phố) và mang lại lợi ích cho nền công nghiệp xây dựng ở địa phương và cho các nhà cung cấp.
Hiệu quả của chính sách hạn chế hơn về bất động sản dân cư đã qua sử dụng đạt được hai lợi ích. Thứ nhất là nó giúp giảm nhu cầu quá mức trong thị trường nhà ở hiện nay. Thứ hai, nó nhằm khuyến khích tăng nguồn cung cấp những ngôi nhà mới, nhiều trong số đó sẽ sẵn có cho người dân Úc, để buôn bán hoặc cho thuê. Hiệu quả có tính tích luỹ này nhằm duy trì sự ổn định của giá nhà và khả năng mua nhà ở để đảm bảo lợi ích của người dân Úc.
Những ai được miễn?
Hãy tham khảo mục các trường hợp được miễn để biết được các trường hợp mua nhà mà không cần phải thông báo hay được phê duyệt.
.
Yêu cầu thông báo khi mua bất động sản - điều kiện chuẩn
Trong mục này sẽ liệt kê những tiêu chuẩn điều kiện liên quan đến các loại bất động sản dân cư sau:
· Nhà ở sang tay ( đã xây dựng);
· Đất trống;
· Nhà mới;
· Bất động sản chưa xây dựng xong được phê duyệt trước
· Nhà ở được xây dựng lại
Nếu bạn đáp ứng các điều kiện để được phê duyệt theo chính sách này, thì việc mua bất động sản sẽ được chấp thuận thông qua những điều kiện ràng buộc pháp lý tuỳ theo loại bất động sản (nếu có). Đơn của bạn phải bao gồm bản Tuyên Bố liên xác nhận rằng bạn đáp ứng đủ tiêu chuẩn và bạn sẽ tuân thủ những qui định lên quan.
Nếu bạn không đáp ứng các điều kiện để được phê duyệt theo chính sách này, thì việc mua bất động sản được xem là đi ngược lại với quyền lợi quốc gia và thông thường sẽ không được phê duyệt.
Cách thức nộp đơn
Thông tin về cách nộp đơn (bao gồm mẫu đơn), hãy tham khảo mục Cách thức nộp đơn.
Thông báo quyết định bằng thư điện tử
Chính phủ cam kết sẽ chuyển thủ tục xét đơn sang dưới dạng điện tử tại bất kỳ nơi nào có thể, để cải thiện các dịch vụ chính phủ đã cung cấp (bằng việc giảm sự trì hoãn không cần thiết) cũng như cứu giúp môi trường (bằng cách giảm sử dụng giấy). Đi cùng với chiến lược này, và theo như công bố của Trợ Lý Thủ Quỹ vào ngày 18/12/2008 nhằm tổ chức tốt hơn các thủ tục hành chính cho việc mua lại bất động sản dân cư trong trường hợp người mua đáp ứng đủ điều kiện, kết quả của những đơn xin như thế (thường kết quả ghi “được phê duyệt” hoặc “được phê duyệt có điều kiện’) sẽ được gửi qua mail tới địa chỉ mail đã được cung cấp. Những mail này sẽ thay thế cho thông báo quyết định chính thức của Chính Phủ theo đạo luật Mua lại và Tiếp quản dành cho người nước ngoài 1975.
Nếu bạn không muốn nhận bản thông báo kết quả gửi qua mail, hãy ghi rõ điều này trong mail hoặc fax kèm theo đơn của bạn. Xin lưu ý rằng bản thông báo kết quả gửi qua đường bưu điện thông thường sẽ được xem xét tương tự như thông báo gửi qua mail (có nghĩa là bản này sẽ không bao gồm phần in đầu giấy viết thư hoặc chữ ký của Chính Phủ) nhưng có thể phải mất khá nhiều thời gian để nhận được.
NHÀ Ở SANG TAY (ĐÃ XÂY DỰNG)
Loại này gồm các loại nhà ở dân cư, không phải là nhà ở mới (nghĩa là trước đây chúng đã có chủ và/ hoặc được sử dụng hơn 12 tháng).
Mua lại bởi một (hoặc nhiều) cá nhân
Người nước ngoài không được phép mua những ngôi nhà để đầu tư (nghĩa là họ không được mua nhà nhằm mục đích cho thuê hoặc làm nhà nghỉ), bất kể họ có phải là người cư trú tạm thời ở Úc hay không.
Tuy nhiên, người cư trú tạm thời có thể đệ đơn mua một căn nhà sử dụng làm nơi cư trú của họ tại Úc. Thường họ sẽ được chấp thuận kèm theo điều kiện là người này phải bán ngôi nhà khi họ không còn cư trú ở đó nữa.
Mua lại bởi các công ty
Các công ty do người nước ngoài làm chủ muốn mua lại nhũng ngôi nhà ở sang tay nhằm cung cấp nhà ở cho nhân viên làm việc tại Úc phải tuân theo điều kiện sau:
· Công ty phải cam kết bán hoặc cho thuê lại bất động sản đó nếu nó vẫn còn trống trong vòng 6 tháng trở lên.
Những ai được miễn?
Hãy tham khảo mục các trường hợp được miễn để biết được các trường hợp mua nhà mà không cần phải thông báo hay được phê duyệt.
Cách thức nộp đơn
Thông tin về cách nộp đơn (bao gồm mẫu đơn), hãy tham khảo mục Cách thức nộp đơn
ĐẤT TRỐNG
Việc mua lại đất trồng để phát triển dự án dân cư thường được phê duyệt tùy vào điều kiện phát triển theo qui định của FATA.
Việc mua lại Lô đất trống tách biệt (nghĩa là đất đã được quy hoạch cho phép xây dựng chỉ một ngôi nhà trên mỗi lô đất) để xây nhà ở tách biệt trên mỗi lô đất thường được phê duyệt tùy vào điều kiện sau:
· Công trình xây dựng trọng yếu phải được xây dựng trong vòng 24 tháng
Việc mua lại loại đất trống khác (không phải lô đất tách biệt) nhằm xây dựng nhiều nhà ở dân cư thường phê duyệt tùy vào những điều kiện sau:
· Công trình xây dựng trọng yếu phải được xây dựng trong vòng 24 tháng ; và
· Ít nhất 50% chi phí mua lại hoặc giá trị hiện tại của mảnh đất trên thị trường (tùy vào cái nào cao hơn) phải được chi cho dự án.
Một khi những điều kiện này được hoàn thành, bất động sản có được theo loại này có thể cho thuê, bán cho dân Úc hoặc những người mua khác đủ tiêu chuẩn, hoặc được các nhà đầu tư nước ngoài giữ lại để sử dụng.
Những ai được miễn?
Hãy tham khảo mục các trường hợp được miễn để biết được các trường hợp mua nhà mà không cần phải thông báo hay được phê duyệt.
Cách thức nộp đơn
Thông tin về cách nộp đơn (bao gồm mẫu đơn), hãy tham khảo mục Cách thức nộp đơn.
NHÀ Ở MỚI
Những ngôi nhà mới “ngoài dự án” (trước khi bắt đầu xây dựng hoặc đang trong giai đoạn xây dựng) hoặc sau khi xây dựng xong thông thường sẽ được chấp thuận nếu những ngôi nhà này:
- trước đây chưa được bán (nghĩa là được mua trực tiếp từ chủ đầu tư); và
- chưa có ai cư ngụ trong hơn 12 tháng.
Không có hạn chế về số lượng nhà ở thuộc loại này trong một dự án mới khi bán cho người nước ngoài, miễn là chủ đầu tư bán những căn nhà này cho dân địa phương cũng như người nước ngoài (nghĩa là nhà ở không thể độc quyền chỉ bán cho người nước ngoài) .
Loại này bao gồm những căn nhà là một phần của tòa nhà được tân trang lại sau khi chuyển đổi từ nhà ở không thuộc dân cư sang nhà ở dân cư (ví dụ như, văn phòng hoặc nhà kho). Nó không gồm bất động sản dân cư đã được tân trang hoặc sửa đổi lại.
Bất động sản được mua theo loại này có thể cho thuê hoặc bán cho nhà đầu tư Úc hoặc những người mua hợp pháp khác, hoặc được các nhà đầu tư nước ngoài giữ lại để sử dụng. Khi bất động sản này được mua, nó là bất động sản sang tay và phải chịu những hạn chế áp dụng cho loại này.
Những ai được miễn?
Hãy tham khảo mục các trường hợp được miễn để biết được các trường hợp mua nhà mà không cần phải thông báo hay được phê duyệt.
Cách thức nộp đơn
Thông tin về cách nộp đơn (bao gồm mẫu đơn), hãy tham khảo mục Cách thức nộp đơn
BẤT ĐỘNG SẢN CHƯA XÂY DỰNG XONG ĐƯỢC PHÊ DUYỆT TRƯỚC CHO CHỦ XÂY DỰNG
Chủ xây dựng của 10 căn nhà trở lên có thể nộp đơn xin phê duyệt trước để bán phân nửa số nhà mới cho người nước ngoài. Nếu đề nghị phê duyệt trước được cấp, chủ xây dựng phải cung cấp bản sao giấy chấp thuận phê duyệt trước cho mỗi người mua tiềm năng và báo cáo doanh số bán (cho cả người Úc lẫn người nước ngoài) cho FIRB vào ngày 12 hàng tháng cho đến khi tất cả căn nhà trong dự án đều được bán hết hoặc đã có người sở hữu.
Khi thủ tục hành chính được làm mới, hệ thống đang được sử dụng hiện nay dành cho chủ xây dựng muốn có sự phê duyệt trước để bán những căn nhà mới cho người nước ngoài sẽ không được tiếp tục. Đến khi có thông báo mới, thủ tục xin phê duyệt trước như hiện nay sẽ tiếp tục được thực hiện tùy từng trường hợp. Hãy liện hệ FIRB để nhận được các tư vấn cụ thể.
Tất cả các quyết định phê duyệt trước hiện tại vẫn còn hiệu lực. Khi phê duyệt đó được cấp, người mua nước ngoài không nên nộp đơn xin phê duyệt cá nhân. Nếu chủ xây dựng chưa nhận được sự phê duyệt trước, nhà đầu tư cá nhân phải nộp đơn xin phê duyệt.
BẤT ĐỘNG SẢN DÂN CƯ ĐƯỢC XÂY DỰNG LẠI
Những ngôi nhà cũ có thể được mua với mục đích xây dựng lại (nghĩa là tháo dỡ những ngôi nhà cũ và xây nên những ngôi nhà mới). Điều này không bao gồm việc tân trang hoặc sửa chữa căn nhà hiện tại. Việc đề xuất xây dựng lại thường được chấp thuận tùy thuộc vào những điều kiện sau:
- Đề xuất phải mang lại sự gia tăng trong khối nhà ở, nghĩa là tăng số nhà ở lên.
- Những căn nhà hiện tại không được phép cho thuê trước khi bị phá hủy và xây dựng lại; và
- Những căn nhà hiện tại phải bị tháo dỡ và việc xây dựng liên tục những phần trọng yếu của ngôi nhà mới liên tục phải được bắt đầu trong vòng 24 tháng.
Việc đề xuất xây dựng lại mà không làm tăng số nhà ở có thể được chấp thuận nếu là nhà ở đã vượt quá mốc tuổi thọ sử dụng (nghĩa là trong tình trạng vô chủ hoặc không thể cư trú), vì xây dựng một ngôi nhà mới sẽ đương nhiên làm tăng khối nhà ở. Để chứng minh bất động sản là không thể cư trú và phải bị tháo dỡ, cần có bảng đánh giá cấu trúc nhà ở hiện tại của nhà thẩm định có giấy phép hành nghề và/ hoặc báo cáo của chủ xây dựng. Hình ảnh và những bằng chứng khác có thể được yêu cầu. Những đề xuất như trên nếu được phê duyệt cũng sẽ phải chịu những điều kiện trên.
Khi những điều kiện này được hoàn thành, những ngôi nhà mới xây có thể cho thuê hoặc bán cho người Úc hoặc những người mua khác đủ tiêu chuẩn, hoặc được các nhà đầu tư nước ngoài giữ lại để sử dụng
Những ai được miễn?
Hãy tham khảo mục các trường hợp được miễn để biết được các trường hợp mua nhà mà không cần phải thông báo hay được phê duyệt.
Cách thức nộp đơn
Thông tin về cách nộp đơn (bao gồm mẫu đơn), hãy tham khảo.
BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI
Bất động sản thương mại gồm bất động sản còn trống và bất động sản đã sử dụng mà không nhằm mục đích để ở - như văn phòng, nhà máy, nhà kho, khách sạn, nhà hàng và cửa hàng. Nó không bao gồm đất nông thôn, nhưng có thể bao gồm loại bất động sản nông thôn không nằm trong định nghĩa về đất nông thôn (nghĩa là nó không được sử dụng toàn bộ và độc quyền cho việc thực hiện hoạt động sản xuất kinh doanh trọng yếu), như đất trống để trồng cây rừng hoặc hoạt động khai thác mỏ.
Hãy tham khảo những trang liên quan để biết thêm chi tiết về bất động sản thương mại đã phát triển và bất động sản thương mại cần phát triển.
Những ai được miễn?
Hãy tham khảo mục các trường hợp được miễn để biết được các trường hợp mua nhà mà không cần phải thông báo hay được phê duyệt.
Cách thức nộp đơn
Thông tin về cách nộp đơn (bao gồm mẫu đơn), hãy tham khảo mục Cách thức nộp đơn
BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI ĐÃ PHÁT TRIỂN
Loại này bao gồm các khách sạn, nhà nghỉ, nhà tập thể và nhà khách được mua lại. Nó cũng gồm những căn nhà tư nhân được mua lại nằm trong loại bất động sản trên, nghĩa chúng là một phần của khách sạn, nhà nghỉ, nhà tập thể hoặc nhà khách (không nhất thiết phải nằm bên trong loại bất động sản này). Ví dụ như, việc mua lại một căn phòng nằm trong một khách sạn do người điều hành khách sạn quản lý (nghĩa là nó là một phần của khách sạn) được xem là bất động sản thương mại đã phát triển, nhưng việc mua lại căn hộ trong một tòa nhà nơi mà căn hộ đó được sở hữu hoặc cho thuê bởi chủ sở hữu ( nghĩa là nó không phải là một phần của khách sạn) được xem là bất động sản dân cư.
Việc mua lại các bất động sản thương mại không thuộc khu dân cư có giá trị trên ngưỡng tiền tệ thường được chấp thuận trừ khi nó được xác định là đi ngược lại với lợi ích quốc gia.
Những ai được miễn?
Hãy tham khảo mục các trường hợp được miễn để biết được các trường hợp mua nhà mà không cần phải thông báo hay được phê duyệt.
Cách thức nộp đơn
Thông tin về cách nộp đơn (bao gồm mẫu đơn), hãy tham khảo mục Cách thức nộp đơn
BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI CẦN PHÁT TRIỂN
Việc mua lại bất động sản cần cho sự phát triển thương mại (không được sử dụng cho mục đích dân cư) thông thường được chấp thuận tùy vào điều kiện do FATA qui định:
· Công trình xây dựng liên tục bắt đầu trong vòng 5 năm; và
· Tối thiểu 50% chi phí mua lại hoặc giá trị của mảnh đất trên thị trường hiện tại (tùy cái nào cao hơn) phải được chi cho sự phát triển.
Những ai được miễn?
Hãy tham khảo mục các trường hợp được miễn để biết được các trường hợp mua nhà mà không cần phải thông báo hay được phê duyệt.
Cách thức nộp đơn
Thông tin về cách nộp đơn (bao gồm mẫu đơn), hãy tham khảo mục Cách thức nộp đơn
BẤT ĐỘNG SẢN NÔNG THÔN
Đất nông thôn là khu đất được sử dụng toàn bộ và độc quyền chỉ để thực hiện các hoạt động sản xuất kinh doanh chủ chốt. Định nghĩa về hoạt động sản xuất chính được trích từ Đạo luật Định Giá Thuế Thu Nhập 1997 và liên quan đến các hoạt động sản xuất có kết quả trực tiếp từ trồng trọt; chăn nuôi/ trang trại, làm vườn; câu cá; trồng rừng; trồng nho hoặc trang trại bò sữa. Hoạt động sản xuất chính trong định nghĩa về đất nông thôn không bao gồm đất trống (kể cả đất nông thôn đã quy hoạch), trang trại riêng, những lô đất dân cư ở nông thôn hoặc đất dùng làm đất trồng cỏ cho thuê hoặc khai thác mỏ.
Để thiết lập hoạt động sản xuất kinh doanh chính, việc kinh doanh này phải có quy mô lớn, có mục đích hoặc mang đặc tính thương mại và không chỉ đơn thuần hoạt động vì sở thích hay nhằm mục đích giải trí. Những yếu tố được xem là quyết định một hoạt động kinh doanh có mục đích hoặc mang đặc tính thương mại bao gồm:
- Là một hoạt động thương mại trọng yếu, chứ không vì mục đích giải trí hay sở thích
- Mục đích kinh doanh là để tạo ra lợi nhuận từ hoạt động đó;
- Các hoạt động sản xuất đựơc thực hiện thường xuyên và đều đặn
- Các hoạt động được tổ chức và thực hiện một cách có tổ chức, có hồ sơ và các bản báo cáo hoạt động kinh doanh liên quan kèm theo;
- Hoạt động với quy mô lớn; và
- Sản phẩm bán ra có tính thương mại
Hoạt động sản xuất kinh doanh chính cũng cần đáp ứng những tiêu chuẩn sau:
- Giá trị của đất đô thị Úc để kinh doanh phải ít hơn 50% tổng tài sản thực của nó ; và
- Mảnh đất dùng để thực hiện các hoạt động kinh doanh phải là đất nông thôn được quy vùng và không phải là đất dân cư.
Đối với đất nông thôn, người mua không cần phải khai báo theo khoản 26A của FATA. Tuy nhiên, việc mua lại đất nông thôn và/hoặc thực hiện hoạt động sản xuất kinh doanh chính yếu phải đáp ứng quy định về ngưỡng tiền tệ, áp dụng cho việc mua lại những tài sản kinh doanh và những công ty khác tại Úc.
Để biết hoạt động kinh doanh của mình thuộc hay không thuộc loại sản xuất chính, hãy tham khảo mục Văn Phòng Thuế Vụ Úc phần “Tôi có đang thực hiện hoạt động sản xuất kinh doanh chính yếu hay không?”
Những ai được miễn?
Hãy tham khảo mục các trường hợp được miễn để biết được các trường hợp mua nhà mà không cần phải thông báo hay được phê duyệt.
Cách thức nộp đơn
Thông tin về cách nộp đơn (bao gồm mẫu đơn), hãy tham khảo mục Cách thức nộp đơn
DỊCH VỤ PHÒNG Ở
Dịch vụ phòng ở có bản chất thương mại (như khách sạn, nhà nghỉ, ký túc xá và nhà khách) được xem là bất động sản thương mại đã phát triển. Theo đó, việc mua lại các bất động sản này nếu có giá trị dưới ngưỡng cửa tiền tệ được miễn các điều kiện.
Điều này bao gồm trường hợp mua lại một chỗ ở cá nhân nằm trong dịch vụ phòng ở này,
nghĩa chúng là một phần của khách sạn, nhà nghỉ, nhà tập thể hoặc nhà khách (không nhất thiết phải nằm bên trong loại bất động sản này). Ví dụ như, việc mua lại một căn phòng nằm trong một khách sạn do người điều hành khách sạn quản lý (nghĩa là nó là một phần của khách sạn) được xem là bất động sản thương mại đã phát triển, nhưng việc mua lại căn phòng trong một tòa khách sạn nơi mà căn hộ đó đã có người sở hữu hoặc được chủ sở hữu cho thuê lại (nghĩa là nó không phải là một phần của khách sạn) thì sẽ được xem là bất động sản dân cư.
Bất động sản không thuộc dịch vụ nhà ở (như nhà nghỉ) được xem là thuộc nhóm dân cư. Theo đó, việc mua lại loại bất động sản này cũng cần phải khai báo và đáp ứng đủ điều kiện tiêu chuẩn như của loại bất động sản dân cư.
Hãy tham khảo thông tin chi tiết cho các loại sau:
- Khu nghỉ mát time share; và
- Khu nghỉ mát du lịch tổng hợp.
Những ai được miễn?
Hãy tham khảo mục các trường hợp được miễn để biết được các trường hợp mua nhà mà không cần phải thông báo hay được phê duyệt.
Cách thức nộp đơn
Thông tin về cách nộp đơn (bao gồm mẫu đơn), hãy tham khảo mục Cách thức nộp đơn
KHU NGHỈ MÁT TIME SHARE
Việc mua lại quyền sở hữu trong một dự án time-share thường được xem giống như trường hợp mua lại quyền sở hữu trong một bất động sản dân cư và phải đáp ứng được các tiêu chuẩn điều kiện liên quan. Tuy nhiên, việc mua lại quyền sở hữu trong một dự án time-share được miễn khỏi yêu cầu khai báo thông thường nếu như người nước ngoài này và của đối tác của họ có quyền sở hữu tổng cộng ít hơn 4 tuần trong một năm. Sự miễn giảm này chỉ được áp dụng khi tất cả nhà ở trong một (hoặc nhiều) dự án nhất định là một phần của chương trình time-share. Ngược lại, nó sẽ không được áp dụng trong trường hợp chỉ có một số nhà ở đã chọn trong dự án là một phần của chương trình time-share – trong trường hợp này, những hạn chế áp dụng cho trường hợp người nước ngoài mua bất động sản dân cư sẽ được thực hiện.
Những ai được miễn?
Hãy tham khảo mục các trường hợp được miễn để biết được các trường hợp mua nhà mà không cần phải thông báo hay được phê duyệt.
Cách thức nộp đơn
Thông tin về cách nộp đơn (bao gồm mẫu đơn), hãy tham khảo mục Cách thức nộp đơn
KHU NGHỈ MÁT DU LỊCH PHỨC HỢP
Việc mua lại bất động sản dân cư trong một khu nghỉ mát được Chính phủ chỉ định là một Khu Nghỉ Mát Du Lịch Phức Hợp (ITR) trước tháng 9/ 1999 sẽ được miễn những hạn chế về đầu tư nước ngoài áp dụng cho trường hợp người nước ngoài mua lại bất động sản dân cư và có thể được bán cho người nước ngoài mà không cần được phê duyệt.
Với những khu nghỉ mát được chỉ định là ITR từ tháng 9/ 1999, sự miễn giảm chỉ áp dụng đối với bất động sản dân cư đã phát triển đang có một hợp đồng cho thuê dài hạn (10 năm trở lên) với người điều hành khu nghỉ mát/khách sạn, khiến cho bất động sản này trở thành nơi ở cho du khách khi mà chủ sở hữu của nó không cư ngụ.
- Tất cả bất động sản khác, gồm cả đất trống cần phát triển, nằm trong khu ITR sẽ phải chịu những hạn chế về đầu tư từ nước ngoài.
- Người điều hành ITR hàng năm phải báo cáo cho FIRB để cung cấp thông tin chi tiết về quyền sở hữu của tất cả các căn hộ trong khu nghỉ mát.
Để được công nhận là ITR, một dự án du lịch phải thỏa mãn những tiêu chuẩn sau:
· Là một điểm đến dành cho khách du lịch trên một mặt bằng rộng 50 hecta có ranh giới xác định và được thiết kế và xây dựng bởi cùng một chủ đầu tư;
· Có một (hoặc nhiều) khách sạn chính có kích thước lớn và đạt tiêu chuẩn, là trung tâm của khu nghỉ mát và cung cấp 20% trở lên tổng số phòng ở của khu ITR;
· Có dịch vụ phòng ở ‘không phải khách sạn’trong khuôn viên khu nghỉ mát; và
· Có các phương tiện giải trí phong phú (như sân golf, sân tennis, hồ bơi, lối đi dạo …) trong khuôn viên khu nghỉ mát.
Những dự án là khu nghỉ mát dành cho khách du lịch có yếu tố dân cư có thể được công nhận là ITR. Tuy nhiên, những dự án là khu dân cư dân cư, mặc dù có mang yếu tố du lịch nhưng sẽ không đủ tiêu chuẩn trở thành ITR. Nhìn chung, một khu nghỉ mát dành cho khách du lịch được công nhận là ITR được trông đợi là sẽ mang lại lợi nhuận (gồm khách sạn trung tâm) và các dịch vụ vui chơi giải trí chiếm khoảng 70-80% diện tích khu nghỉ mát.
Những khu nghỉ mát đang trong giai đoạn lên kế hoạch, hoặc đang phát triển ở giai đoạn đầu, hoặc không đáp ứng những tiêu chuẩn kể trên thì không đủ tiêu chuẩn được công nhận là một ITR.
Những khu nghỉ mát phức hợp đã được phê duyệt
Sau tháng 9/ 1999
- Heritage Golf and Country Club, Chirnside Park, Vic
- Hunter Valley Golf and Country Club Resort, NSW
- Kingfisher Bay Resort Village, Fraser Island, Qld
Trước tháng 9/ 1999
- Hamilton Island Resort, Whitsunday Passage, Qld
- Hope Island Resort, Hope Island, Qld
- Hyatt Regency Resort, Coolum, Qld
- Joondalup Resort, WA
- Kooralbyn Valley Resort, Qld
- Laguna Quays Resort – Stage 1, Repulse Bay, Qld
- Mirage Port Douglas Resort, Port Douglas, Qld
- Palm Cove Travelodge Resort, Qld
- Royal Pines Resort, Ashmore, Qld
- Sanctuary Cove, Hope Island, Qld
- Wirrina Cove Resort, SA
Cách thức nộp đơn
Thông tin về cách nộp đơn (bao gồm mẫu đơn), hãy tham khảo mục Cách thức nộp đơn
CÁC CÔNG TY/ TẬP ĐOÀN ĐẤT ĐÔ THỊ
Một công ty/ tập đoàn được coi là công ty hoặc tập đoàn đất đô thị nếu họ nắm giữ hơn 50% tài sản thực trong khu đất đô thị Úc (không phải đất nông thôn). Bất kỳ quyền sở hữu nào có được từ công ty/tập đoàn đó đều được xem là sự mua lại quyền sở hữu đất đô thị Úc và vì thế bắt buộc phải được khai báo theo khoản 26A của FATA, bất kể có hay không có những việc sau:
· Việc mua lại đại diện cho một quyền lợi đáng kể trong công ty/ tập đoàn; và
· Công ty mục tiêu có giá trị dưới ngưỡng tiền tệ liên quan.
Đơn xin phê duyệt sẽ được xem xét tùy từng trường hợp dựa vào bản chất của việc mua lại quyền sở hữu bất động sản đạt được theo quy định của chính sách.
Những ai được miễn?
Hãy tham khảo mục các trường hợp được miễn để biết được các trường hợp mua nhà mà không cần phải thông báo hay được phê duyệt.
Cách thức nộp đơn
Thông tin về cách nộp đơn (bao gồm mẫu đơn), hãy tham khảo mục Cách thức nộp đơn
NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN TUÂN THỦ
Chính phủ xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm chính sách và pháp luật liên quan đến đầu tư nước ngoài.
Trong Ban Lãnh Đạo của Hội Đồng Đánh Giá Đầu Tư Nước Ngoài (FIRB) thì Đơn Vị Thi Hành chịu trách nhiệm thực hiện chương trình hai mục đích. Chương trình này nhằm tối đa hóa mức độ tuân thủ (tức là đảm bảo có được sự phê duyệt trước) thông qua việc:
- Gia tăng nhận thức của người dân về các yêu cầu của chính sách. Bao gồm ( trên tinh thần hợp tác chặt chẽ) một số chuyên gia và các tổ chức như luật sư, các tổ chức tài chính và đại lý bất động sản; và
- Điều tra các cáo buộc về những hành vi không tuân thủ và kiểm tra các giao dịch bất động sản. Việc này cần sự phối hợp với các cơ quan nhà nước có liên quan (cơ quan đăng ký đất đai), cơ quan nhập cư của chính phủ liên bang và văn phòng cảnh sát.
Yếu tố thứ hai của chương trình bao gồm việc giám sát các điều kiện của các đề xuất được phê duyệt theo chính sách đầu tư nước ngoài của Chính Phủ. Điều này đặc biệt tập trung vào lĩnh vực bất động sản. Trong trường hợp không tuân thủ các điều kiện, pháp luật sẽ đưa ra những hình phạt thích đáng, ngoài ra chi tiết việc vi phạm sẽ được gửi tới Bộ Di Trú và Công Dân Vụ để xử lý nếu họ cho là cần thiết. Trong một số trường hợp, vụ việc cũng có thể được gửi tới Sở Thuế Vụ Úc và Cảnh Sát Liên Bang Úc.
Các Hoạt Động Tuân Thủ
Theo Đạo luật Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975 (FATA), Nhân viên ngân quỹ có quyền:
- Khởi tố cá nhân và công ty nào mua tài sản, cổ phần hoặc bất động sản mà không được sự chấp thuận trước. Mức hình phạt có thể gồm bắt buộc bán lại, phạt tiền hoặc phạt tù.
- Khởi tố cá nhân hoặc công ty nào không thực hiện lệnh bán cổ phần, tài sản hoặc bất động sản. Hình phạt tương tự có thể được áp dụng.
Đây là các biện pháp hỗ trợ việc đảm bảo tuân thủ chính sách:
- Thông tin về các chính sách đầu tư nước ngoài của Úc được phổ biến trực tiếp bởi FIRB thông qua các ấn phẩm, buổi giới thiệu tới công chúng và trả lời những thắc mắc. Ngoài ra, thông tin cũng các cơ quan chính phủ khác cung cấp, như Bộ Di Trú và Công Dân Vụ cho các đương đơn nộp đơn xin visa tạm trú.
- Khi mua bất động sản, người nước ngoài có thể giao thiệp với một số chuyên gia và tổ chức, như luật sư, sở tài chính và đại lý bất động sản, để đảm bảo người mua nước ngoài có thông tin cần thiết để tuân thủ chính sách đầu tư nước ngoài.
- Tất cả cáo buộc về việc không tuân thủ được điều tra kỹ.
- Việc kiểm tra về sự tuân thủ do cán bộ cấp cao của FIRB đảm nhiệm.
Việc cung cấp thông tin sai lệch hoặc gây hiểu lầm, hoặc tham gia vào bất kỳ chương trình nào nhằm mục đích tránh các qui định của FATA đều là hành vi phạm tội.
Nhân viên ngân quỹ cũng có quyền thông báo bằng văn bản yêu cầu cá nhân cung cấp thông tin hoặc đưa ra những tài liệu liên quan phục vụ cho quy trình kiểm tra của FATA trong một khoảng thời gian nhất định.
Hoạt Động Giám Sát
Việc giám sát sự thực hiện tuân theo chính sách đầu tư nước ngoài vẫn là hoạt động quan trọng, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Chính sách đầu tư nước ngoài của Chính Phủ đang tập trung tìm kiếm nguồn đầu tư nước ngoài vào trong lĩnh vực nhà ở nhằm trực tiếp làm tăng nguồn cung nhà ở mới.
Vì thế, dưới chính sách này, việc mua lại bất động sản dân cư đã qua sử dụng của người nước ngoài rất hạn chế. Hơn nữa, khi người nước ngoài mua một bất động sản dân cư cần phát triển, Chính phủ đảm bảo bất kỳ dự án đã được chỉ định phải được thực hiện trong khoảng thời gian hợp lý (nghĩa là, yêu cầu khởi công xây dựng liên tục trong vòng 24 tháng).
Nếu người nước ngoài không thể hoàn thành dự án được chỉ định sẽ bị xem là có hành vi vi phạm quy định của FATA. Người nước ngoài nếu vi phạm có thể bị ra lệnh bán lại bất động sản đang giao dịch, việc này có thể gây ra tổn thất vốn đáng kể cho người mua, và/ hoặc chịu hình thức xử phạt vi phạm bằng cách khởi tố theo qui định của FATA. Có thể phạt tài chính và/ hoặc phạt tù.
Trong khi xét đề xuất của đương đơn, việc đương đơn có tuân thủ đúng những điều kiện liên quan đến đề xuất trước đây sẽ được xem xét. Trong trường hợp đương đơn đãkhông tuân thủ các điều kiện thì đề xuất trong hiện tại và tương lai sẽ không được phê duyệt.
Thông Tin Liên Lạc
Nhân viên của Phòng Thi Hành có thể thảo luận kín bất kỳ vấn đề nào mà một cá nhân muốn đề xuất một cách chính thức hay không chính thức.
Hãy xem mục địa chỉ liên hệ để biết thêm chi tiết.
ĐỊA CHỈ LIÊN HỆ
Tất cả thư từ xin vui lòng gửi về địa chỉ:
The Executive Member
Foreign Investment Review Board
C/- The Treasury
Langton Crescent
PARKES ACT 2600
AUSTRALIA
Foreign Investment Review Board
C/- The Treasury
Langton Crescent
PARKES ACT 2600
AUSTRALIA
Fax: +61 2 6263 2940
Tel: +61 2 6263 3795 (sáng từ 9:00 đến 12:30 và chiều từ 1:30 đến 5:00 theo giờ Đông Úc, từ thứ hai đến thứ sáu, trừ ngày lễ)
Khi có thắc mắc về đầu tư nước ngoài, vui lòng gửi mail về địa chỉ: firbenquiries@treasury.gov.au
Đơn xin phê duyệt đầu tư nước ngoài gửi về địa chỉemail:
· firbrealestateapplications@treasury.gov.au – khi mua bất động sản; hoặc
· firbbusinessapplications@treasury.gov.au – khi mua lại doanh nghiệp (nghĩa là mua lại một cổ phần trong một công ty điều hành doanh nghiệp Úc)
Tất cả đơn được nhận qua mail sẽ nhận được tin nhắn xác nhận tự động. Hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn không nhận được tin nhắn tự động sau khi đã gửi đơn.
Web: www.firb.gov.au
Đường dây nóng – công chúng có thể báo cáo việc vi phạm chính sách đầu tư nước ngoài của Úc vào số 1800 050 377 hoặc gửi mail tới FIRBCompliance@treasury.gov.au
Thông tin phản hồi có thể được gửi tới: firbfeedback@treasury.gov.au
TRƯỜNG HỢP MIỄN
Một số trường hợp mua lại không cần phải khai báo hay được phê duyệt theo đạo luật Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975 (thường gọi là mua lại được miễn). Người nước ngoài nên quyết định liệu việc mua lại của họ có được miễn hay không và nếu nghi ngờ, hãy tìm người tư vấn pháp lý.
Xin lưu ý rằng chúng tôi không cấp thư miễn giảm.
Bất động sản
Bạn không cần phải nộp đơn xin phê duyệt khi mua bất động sản tại Úc nếu:
- Bạn là một cư dân Úc sống tại nước ngoài;
- Vợ/chồng của bạn là một cư dân Úc ( không phải thường trú nhân) và bạn mua bất động sản dân cư dưới tên của cả hai người như chủ đất ( không phải chủ đất chung);
- Bạn là một người dân New Zealand mua bất động sản dân cư;
- Bạn có visa thường trú nhân khi bạn mua bất động sản dân cư;
- Bạn mua căn nhà mới từ chủ đầu tư, nơi chủ đầu tư đã được phê duyệt trước để bán những ngôi nhà này cho người nước ngoài;
- Bạn đang mua một quyền sở hữu trong một dự án time share, nghĩa là bạn (và bất kỳ đối tác nào của bạn) không được phép có quyền sử dụng hơn 4 tuần/ năm;
- Bạn mua bất động sản dân cư trong một Khu Nghỉ Mát Du Lich PhứcHợp (ITR);
- Bạn mua quyền sở hữu một bất động sản thương mại đã phát triển có giá dưới 50 triệu đô la; 5 triệu nếu là bất động sản di sản ; hoặc 1005 triệu nếu là nhà đầu tư Mỹ;
- Bạn mua quyền sở hữu một bất động sản thương mại đã phát triển, nơi bất động sản được sử dụng ngay và dùng cho mục đích công nghiệp, phi dân cư và thương mại. Việc mua lại phải hoàn toàn liên quan đến các hoạt động kinh doanh đang hiện hành hoặc đề xuất của người mua.
- Bạn có quyền sở hữu do di chúc hoặc phán quyết của tòa án (như tòa án ra lệnh phân chia tài sản trong vụ ly hôn, nhưng không được nếu cả hai bên đồng ý chuyển giao tài sản mà không cần sự can thiệp của tòa án); hoặc
- Bạn mua bất động sản từ Chính phủ (Liên Bang, Tiểu bang/ vùng lãnh thổ, hoặc địa phương).
Các trường hợp mua lại khác (không thuộc bất động sản)
Bạn không cần nộp đơn xin phê duyệt cho việc mua lại các tập đoàn hoặc doanh nghiệp Úc đang hoạt động, hoặc xin thành lập một doanh nghiệp mới có giá trị dưới mức ngưỡng tiền tệ liên quan.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài cũng nên xác định, bao gồm việc tìm kiếm các lời tư vấn về luật, xem là mình có phải khai báo khi mua lại bất động sản như theo chính sách đầu tư nước ngoài của Úc hay không kể cả trong trường hợp dưới mức ngưỡng tiền tệ. (ví dụ như các nhà đầu tư thuộc chính quyền nước ngoài hay việc đầu tư vào các doanh nghiệp truyền thông.)
CÁCH THỨC NỘP ĐƠN
Nộp đơn điện tử (qua email hoặc fax) được ưu tiên cho tất cả các loại đơn, bao gồm đề xuất kinh doanh – không cần nộp bản gốc kèm theo đơn điện tử. Những đơn này nên gửi bưu điện đến FIRB nếu bạn không thể nộp đơn qua email hoặc fax. Xin lưu ý rằng đơn gửi qua đường bưu điện mất khá nhiều thời gian để xét duyệt.
Email: firbrealestateapplications@treasury.gov.au - khi mua bất động sản; hoặc
firbbusinessapplications@treasury.gov.au – khi mua lại một doanh nghiệp (nghĩa là mua lại một cổ phần trong một công ty điều hành một doanh nghiệp Úc).
Fax: 02 6263 2940
Gửi thư qua đường bưu điện đến:
The Executive Member
Foreign Investment Review Board
c/- The Treasury
Langton Crescent
PARKES ACT 2600
Foreign Investment Review Board
c/- The Treasury
Langton Crescent
PARKES ACT 2600
Tất cả các loại đơn nhận qua email sẽ được hồi âm bằng một tin nhắn xác nhận tự động. Hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn không nhận được tin nhắn tự động sau khi đã gửi đơn của bạn.
Bạn không cần đóng một khoản lệ phí nào khi nộp đơn.
Xin đừng gộp chung nhiều tài liệu lớn thành một tập tin đính kèm. Mỗi loại tài liệu cần được gửi đính kèm trong một tập tin riêng biệt trong mail. Định dạng các file đính kèm là .pdf hoặc .doc. Các đương đơn được yêu cầu tránh đính kèm nhiều trang cá nhân như các file hình ảnh riêng biệt. Tin nhắn qua mail cũng bao gồm đường link của một trang web hiện hành nêu những thông tin chi tiết liên quan đến đơn xin. Tập tin đính kèm sẽ bao gồm:
· Thư giải thích;
· Bản thông báo do luật qui định theo khoản 25/26/26A; và
· Những tài liệu bổ sung khác như báo cáo tài chính hàng năm của công ty (nếu có);
Xin lưu ý, những mail lớn hơn 10 megabyte sẽ bị chặn. Nếu cần, hãy gửi nhiều mail trình tự như sau:
· Mail đầu gồm thư giải thích và bản thông báo theo luật định, ghi rõ là “phần 1” của đơn ( hãy chắc rằng mail này dưới 10 megabyte); và
· Những mail sau là tập tin bổ sung, ghi rõ là “phần 2”
Bản Thông Báo Theo Luật Định
Việc mua lại theo đạo luật the Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975 (FATA) yêu cầu người mua phải lập bảng thông báo theo luật định và phải nộp tới FIRB cùng với những mẫu đơn theo quy định của đạo luật Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975
· Thông báo theo khoản 26A về việc mua lại các lợi tức trong đất nông thôn Úc:
- Mẫu 3 ( đối với tất cả bất động sản không thuộc dân cư);
- Mẫu 4 ( đối với bất động sản dân cư được mua dưới tên của cá nhân; hoặc
- Mẫu 5 ( đối với bất động sản dân cư được mua theo tên công ty/ tập đoàn);
· Thông báo theo khoản 26 về việc mua lại cổ phần trong tập đoàn Úc; hoặc
· Thông báo theo khoản 25 dành cho tất cả các trường hợp mua lại khác.
Nếu bạn đã có được quyền sở hữu (ví dụ như nếu bạn ký kết một hợp đồng vô điều kiện, hoặc nếu những điều kiện đó mất hiệu lực và hợp đồng của bạn bây giờ là vô điều kiện) mà không có được phê duyệt trước thì bạn đã vi phạm qui định của FATA – trường hợp này bạn nên nộp đơn xin phê duyệt có hiệu lực về trước (không nộp bản thông báo theo luật định).
Tham khảo các trang sau đây để có mẫu đơn phù hợp (gồm bản thông báo theo luật định), cũng như thông tin chi tiết về cách thức nộp đơn:
· Bất động sản dân cư ( bao gồm bất động sản được quy vùng nằm ngoài bất động sản dân cư nhưng có mang yếu tố của khu bất động sản dân cư);
· Bất động sản không thuộc dân cư;
· Tập đoàn / doanh nghiệp đang hoạt động – việc mua lại cổ phần hoặc tài sản , hoặc những thỏa thuận liên quan đến điều hành một doanh nghiêp hoặc tập đoàn Úc;
· Doanh nghiệp mới, và
· Khu nghỉ mát du lịch phức hợp.
Lưu ý những mẫu đơn mới này dành cho việc mua lại bất động sản dân cư nào đáp ứng đủ tiêu chuẩn. Các đơn gửi theo những mẫu trước đây không còn hiệu lực (ví dụ như R3, C1 và/hoặc mẫu form Notice 3 theo khoản 26A).
NGƯỠNG TIỀN TỆ
Những trường hợp mua lại sau phải được khai báo, không kể đến tài sản hay quốc tịch của nhà đầu tư.
· Đất không thuộc dân cư còn trống;
· Bất động sản dân cư ( có vài trường hợp được miễn giảm);
· Tất cả cổ phần trong công ty/ hoặc tập đoàn đất đô thị Úc; và
· Tất cả các khoản đầu tư trực tiếp của chính phủ nước ngoài và các đoàn thể liên quan, và họ đề xuất thành lập những doanh nghiệp mới ở Úc hoặc maua đất đô thị Úc.
Tất cả các trường hợp mua lại khác (gồm cổ phần hoặc tài sản thực trong doanh nghiệp Úc) phải thông báo nếu tài sản có giá trị bằng hoặc trên ngưỡng tiền tệ quy định bởi Chính sách đầu tư nước ngoài của Úc hoặc Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975.
|
Trường hợp Nhà đầu tư không phải người Mỹ ( vào ngày 1 tháng 1 năm 2011)
|
|
|
5 triệu đôla
|
Bất động sản thương mại không thuộc khu dân cư đã phát triển, nơi bất động sản thuộc danh sách các di sản
|
|
50 triệu đôla
|
Bất động sản thương mại không thuộc khu dân cư đã phát triển, nơi bất động sản không thuộc danh sách các di sản.
|
|
231 triệu đôla*
|
· Một lợi tức trong doanh nghiệp Úc; hoặc
· Một lợi tức trong một công ty nước ngoài có tài sản thực tại Úc hoặc điều hành một doanh nghiệp tại Úc, và tài sản thực ở Úc hoặc các doanh nghiệp của công ty mục tiêu có giá trị trên ngưỡng tiền tệ.
|
* Ngưỡng tiền tệ được lập vào ngày 1 tháng 1 hàng năm.
|
Trường hợp Nhà đầu tư là người Mỹ ( ngày 1 tháng 1 năm 2011)
|
|
|
231 triệu đôla *
|
Bao gồm các lĩnh vực nhạy cảm theo quy định của AUSFTA
· Một lợi tức trong doanh nghiệp Úc; hoặc
· Một lợi tức trong một công ty nước ngoài có tài sản thực tại Úc hoặc điều hành một doanh nghiệp tại Úc, và tài sản thực ở Úc hoặc các doanh nghiệp của công ty mục tiêu có giá trị bằng hoặc trên ngưỡng tiền tệ
|
|
1005 triệu đôla *
|
Bất động sản thương mại không thuộc khu dân cư phát triển
|
|
1005 triệu đôla *
|
Không bao gồm các lĩnh vực nhạy cảm theo quy định của AUSFTA:
· Một lợi tức trong một doanh nghiệp Úc; hoặc
· Một lợi tức trong một công ty nước ngoài có tài sản thực tại Úc hoặc điều hành một doanh nghiệp tại Úc, và tài sản thực ở Úc hoặc các doanh nghiệp của công ty mục tiêu có giá trị trên ngưỡng tiền tệ
|
· Ngưỡng tiền tệ được lập chỉ mục vào ngày 1 tháng 1 hàng năm.
CHÍNH PHỦ NƯỚC NGOÀI VÀ CÁC ĐOÀN THỂ LIÊN QUAN
Chính phủ nước ngoài và các đoàn thể liên quan phải thông báo cho Chính Phủ và nhận được sự chấp thuận trước khi trực tiếp đầu tư tại Úc, bất kể giá trị của hạng mục đầu tư là bao nhiêu.
Chính phủ nước ngoài và các đoàn thể liên quan cũng cần phải thông báo cho Chính phủ và nhận được sự chấp thuận trước khi bắt đầu kinh doanh hoặc mua một lợi tức trong đất đô thị Úc (ngoại trừ trường hợp mua đất vì mục đích ngoại giao hoặc yêu cầu của lãnh sự quán).
Thông tin chi tiết cho chính phủ nước ngoài đầu tư có tại chuyên mục có tựa là Foreign Governments and their Related Entities at Further Information for Business Acquisitionsnằm trong chính sách đầu tư nước ngoài tại Úc
Cách thức nộp đơn
Thông tin chi tiết về cách thức nộp đơn xin phê duyệt, vui lòng tham khảo điều khoản cách thức nộp đơn.
MUA LẠI TÀI SẢN THỰC HOẶC CỔ PHẦN
Sự phê duyệt theo loại này nên được khai báo cho Chính phủ như sau:
· Sự mua lại lợi tức trong doanh nghiệp hoặc tập đoàn Úc, có giá trị hoặc giá trị đề xuất trên ngưỡng tiền tệ. Sự mua lại lợi tức có thể gồm:
· Việc mua lại cổ phần ( bao gồm những quyền lựa chọn và công cụ khác có thể chuyển đổi sang cổ phần) tượng trưng cho lợi ích chính trong công ty;
· Việc mua lại tài sản thực ảnh hưởng đến quyền điều hành doanh nghiệp; hoặc
· Bất kỳ sự sắp xếp nào dẫn đến quyền điều hành trong doanh nghiệp hoặc công ty;
· Người tiếp quản công ty nước ngoài, người có các công ty con và tổng số tài sản thực tại Úc có giá trị trên ngưỡng tiền tệ.
· Đầu tư trực tiếp bởi Chính phủ nước ngoài và các đoàn thể liên quan bất kể giá trị bao nhiêu, cũng như sự chấp thuận khi bắt đầu một doanh nghiệp mới hoặc mua lại quyền sở hữu trong đất đô thị Úc.
· Sự mua lại cổ phần trong công ty hoặc tập đoàn được xem như một công ty hoặc tập đoàn đất đô thị, bất kể giá trị bao nhiêu.
Mục này cũng bao gồm các điều khoản trong mục những vấn đề cần tuân thủ.
Đơn váy vốn ngân hàng ANZ ( ANZ Application) downloaded here
Australian Finance Group Limited download here
Các tin khác
|
|
Tư vấn viên - DĐ:098 8533 790 |
 |
Tư vấn viên - DĐ:098 8533 790 |
 |
Tư vấn Canada: truclinh_a14@yahoo.com Tư vấn New Zealand: blue_wideocean2007@yahoo.com Tư vấn New Zealand: jullyho@yahoo.com |
