Mobile: 0903901301 (Ms. Hương Giang)
Văn phòng đại diện tại Cần Thơ:
Địa chỉ: 131B Mậu Thân (Nối dài), P.An Hòa, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ.
Tel: 0710. 3894 277
Văn phòng đại diện tại Tây Ninh:
Địa chỉ: 152 Nguyễn Thái Học, KP4, P.3, TX Tây Ninh, Tây Ninh.
Tel: 066.6250 273

Thông kê truy cập

Đang online

Tổng truy cập

500000

Huấn Nghệ Đông Á Group Tin tức Bất Động Sản tại Úc

Bất Động Sản Úc - Vài người đã bắt đầu đẩy giá thuê nhà cao lên tới nóc

Bất Động Sản Úc - Vài người đã bắt đầu đẩy giá thuê nhà cao lên tới nóc.

Robert Handy

Giá thuê nhà sẽ tăng mạnh vào năm tới – và tiếp tục tăng ít nhất là đến năm 2012 – phản ánh sức ép của nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng và nguồn cung thấp.

Theo nguồn tin cập nhật từ công ty Triển Vọng Nhà ở Dân cư, 2009-2012, chuyên gia dự báo tại BIS Shrapnel dự đoán giá nhà thuê sẽ tăng trong ba năm nữa với mức trung bình hằng năm là 5% hoặc cao hơn tại Sydney, Melbourne và Brisbane.

Giá cả ngày càng tăng đã gây tác động đến giá nhà ở, chính sách công cộng và Ngân Hàng Dự Trữ.

Nhà kinh tế học cấp cao tại BIS Shrapnel, Jason Anderson cho biết thị trường cho thuê chắc chắn sẽ rất căng thẳng trong năm 2010, và vẫn còn căng vào năm 2011, vì tỉ lệ xây dựng nhà ở mật độ cao và trung bình vẫn còn thấp.

Khoảng 30,700 căn hộ xây theo kiểu mật độ cao và trung bình sẽ được khởi công vào năm nay, giảm 30% so với năm 2008, và là mức khởi đầu thấp nhất kể từ cuộc suy thoái kinh tế trầm trọng năm 1991.

Trong lúc đó, nhu cầu về nhà ở vẫn khá mạnh do số lượng người nhập cư từ năm 2008-2009 ước tính đạt con số kỷ lục là 300,000 người.

Ông Anderson cho biết xu hướng xây dựng nhà ở tách riêng ra tăng mạnh trong năm 2010 sẽ mang đến một vài giải pháp và khi việc xây dựng tiếp tục vào năm 2011 sẽ làm dịu bớt sự thiếu nguồn cung.

Nghiên cứu nhà ở bất động sản SQM cho thấy số lượng các căn nhà chưa có người ở đang gia tằng trên thị trường từ năm 2007 nhưng giá thuê vẫn tăng cao và giám đốc điều hành Louis Christopher cho rằng sẽ không có gì đáng ngạc nhiên với mức tăng 6% vào năm tới.

Ông cho biết “khi chúng ta bước sang năm 2011, sẽ có nhiều ngôi nhà mới xây và sau đó sự tăng trưởng sẽ chậm lại”.

Với những người thuê nhà, thành phố tệ nhất là Sydney, BIS Shrapnel dự đoán khi những ngôi nhà mật độ cao và trung bình mới được xây ở mức thấp nhất từ năm 1987, tỉ lệ nhà trống trong thành phố sẽ giảm dưới 1% vào năm tới và giá thuê sẽ tăng trên 7%.

Ông Anderson cho biết giá thuê tăng sẽ khiến giá nhà tăng vì lợi ích của các nhà đầu tư, và người thuê nhà sẽ bị buộc trở thành chủ sở hữu.

Ông dự đoán giá cả sẽ tăng 6% vào năm tới trên toàn quốc mặc dù lãi suất hiện giờ vẫn tăng.

National Shelter, tổ chức phi chính phủ đại diện cho quyền lợi của người mua nhà thu nhập thấp, ghi nhận vào tuần trước rằng các hộ gia đình thu nhập vừa và thấp cũng bị ảnh hưởng bởi giá thuê nhà tăng cao.

Khoảng 60% các hộ gia đình có thu nhập vừa và thấp phải sống cùng với những căng thẳng về nhà ở trong thị trường cho thuê tư nhân, theo National Sheltter nơi đây sẽ thiếu hụt 250,000 ngôi nhà cho những gia đình này.

National Shelter kêu gọi một loạt các biện pháp bao gồm phát triển nhà ở, hạn chế tăng giá thuê nhà, và thay đổi hệ thống thuế bao gồm hạn chế những tác động tiêu cực và áp dụng thuế đánh vào tiền lời từ vốn đầu tư nhà ở trên mức giới hạn là 2 triệu đôla.

Ông Anderson cho biết nguyên nhân tăng giá nhà cần được chính phủ quan tâm ở tất cả các cấp độ.

Ngân Hàng Dự Trữ đang đối mặt với một câu hỏi hóc búa vì giá thuê nhà tăng sẽ dẫn đến lạm phát. Để kiểm soát lạm phát, Ngân Hàng Dự Trữ có thể sẽ tăng lãi suất, điều đó sẽ khiến cho việc mua và xây những ngôi nhà mới trở nên khó khăn.

“Nạn lạm phát cơ bản vẫn ở mức cao, liên quan đến mục tiêu của Ngân Hàng Dự Trữ, chúng tôi cho rằng sự thiếu hụt bất động sản cho thuê sẽ là một yếu tố quan trọng góp phần vào việc tăng lãi suất”. Ông Enderson cho biết. Lãi suất cao sẽ làm giảm việc xây các ngôi nhà mới, làm gia tăng sự thiếu hụt nhà ở và do đó sẽ đặt áp lực lên giá thuê